「200年住宅」は実現する。住宅先進国スウェーデンから住宅の資産価値を上げて住宅を資産化するノウハウ ■ なぜ、住宅の「資産価値」が重要なのか？ 日本の住宅は、まだ住んでいない状態でも 買った瞬間に資産価値が一気に下がり、15年後にはゼロになります。 住宅の平均寿命は26年、30年後にはほとんどが取り壊されています。 その住宅を購入するのに、多額の住宅ローンを組んで 30年以上かけて元金と利息とをすべて返済しているのです。 例えば、3,000万円の住宅を30年間の住宅ローン（利子3％）で購入し、 30年間での総費用が元金と利息を合わせて4,500万円だとします。 30年後の住宅の資産価値がゼロだとすると、 30年間でその住宅に4,500万円投資したことになり、 当然、リターン（戻ってくるお金）はゼロです。 4,500万円の消費といったほうが適切ですね。